什麼是物業管理？

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定義：物業管理

物業管理是指由第三方（通常是專業的物業經理或物業管理公司）對物業進行監督。物業經理可以管理不同型別的房地產：住宅、商業、工業和其他特殊用途。

物業管理指的是對各種商業和住宅物業的控制和管理。這包括管理物業的所有日常運營，包括租金收入、處理維護、處理租戶投訴等等。物業經理的責任級別取決於他們與房東簽訂的合同。

例如，房東可以指示物業經理例如收取租金，或者他可以決定自己承擔其物業的所有業務交易。

物業管理的必要性

管理物業，無論建築物大小，都不是一件容易的事。它需要時間，並需要大量的投入和努力，以確保您管理的物業平穩且盈利地運營。您還需要定期進行一般維護，釋出廣告以尋找潛在客戶來購買或租賃您管理的物業，並且還需要與租戶保持聯絡，以確保他們在租賃期內對一切滿意。這就是物業管理公司發揮作用的地方。

如果您是一位擁有多處出租物業或專案的建築業主或開發商，並且希望您的物業得到妥善管理，您可以聘請一家擁有房地產行業專業知識、利用技術進步改善日常運營、瞭解當地市場以及擁有管理各種型別物業實踐經驗的物業管理公司，這將非常有用，並可能提升物業聲譽以及您作為業主或房地產經紀人的聲譽。

什麼是物業管理許可證？

物業管理許可證允許物業經理從事房地產工作並執行該職業相關的業務職能。

房地產管理許可證可從州政府、地方政府或房地產委員會獲得。要獲得物業管理許可證，您必須年滿 18 週歲並擁有高中畢業文憑。但是，大多數公司希望財富經理擁有商業、房地產或相關領域的學士學位。

物業管理的職責是什麼？

物業經理的責任範圍完全取決於他與房東之間合同中的規定。一些房東只想僱傭物業經理，而另一些房東則可能希望物業經理處理其物業的所有方面。

以下是物業管理各種職責的清單：

• 瞭解房東-租客法律法規

• 處理維護請求和維修

• 物業營銷

• 管理租戶

• 管理租金

• 監督其他員工

• 管理預算

• 處理稅務

1. 清晰地瞭解房東-租客法律法規

要成為一名優秀的物業經理，您必須廣泛瞭解州和國家租戶問題。這包括瞭解如何篩選租戶、驅逐租戶、終止租賃等等。您對這些規定的瞭解越透徹，您作為物業經理就會越公平、越好。

2. 處理維護請求和維修

物業經理的主要任務之一是確保物業的維護。為了確保安全的環境，物業經理必須及時響應維護和維修請求。這包括水處理、垃圾處理、廢物處理等等。

為了處理這些任務，物業經理可以自己動手，也可以僱傭第三方（例如水管工或電工）來處理問題。物業持續進行適當的維護和維修的時間越長，租戶就越滿意，物業對未來租戶的吸引力就越大。

3. 營銷潛在物業

業主聘請代理人的主要原因之一是幫助他們將物業出售給新租戶。這包括拍攝物業照片並在各種媒體（例如住房網站）上列出物業。營銷工作越多，物業就越有可能引起關注。如果物業經理對物業產生了很大的興趣，他們就可以在選擇租戶方面做出正確的選擇。

4. 管理租戶

物業經理通常負責管理多個租戶。這包括為租戶的物業找到合適的租戶，並透過各種背景和信用調查來審查這些租戶，以確保他們選擇了合適的候選人。

此外，物業經理預計將負責處理所有租賃事宜。他們還負責處理租戶危機、驅逐和搬遷。入住時，物業經理必須檢查物業是否有損壞。根據物業的狀況，物業經理可以確定將向租戶退還多少押金。

租戶搬出後，他必須確保房屋清潔，進行必要的維修，並重新進行房屋營銷。就驅逐而言，如果租戶違反租賃協議，物業經理有責任啟動驅逐程式。

5. 管理和收取租金

管理租金是物業經理的主要職責之一。這包括設定物業的租金價格。為此，物業經理必須評估物業、其位置和當前市場。一旦租戶搬入物業，他們就有義務在特定日期並透過他們選擇的某種方式收取該物業的租金。物業經理也可以根據州或市法律更改租金。

6. 監督其他員工

如果物業有其他工作人員，例如保安人員、警衛，則物業經理負責他們的管理。這包括薪資談判以及必要時的可能辭職。

7. 預算管理

房地產經紀人還可能負責管理物業預算和其他重要記錄。這包括審查房地產預算，整理所有租賃合同、投訴、維修費用等等。

8. 稅務處理

最後，房主可能需要物業經理在報稅方面提供幫助。在某些情況下，物業經理可能會自己申報物業稅。

結論

物業管理系統有助於提高責任感，因為沒有出錯的餘地。該系統提高了速度，尤其是在客人辦理入住和退房手續時。