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法學什麼是權益資本化率？
權益資本化率 (ECR) 是衡量物業收入與投資者權益之間關係的資本化率。ECR 是一項重要指標，因為它衡量的是收購時的實際現金回報，即投資者的資金。
通常，投資者的自有資金用於支付物業的收購成本。如果收購物業沒有貸款，則投資者的權益就是淨收購成本。否則，投資者的權益就是物業收購成本減去貸款金額。
ECR 的公式為：
$$\mathrm{ECR =\frac{稅前現金流}{投資者權益}}$$
其中：
稅前現金流 = 淨營業收入 – 債務服務
投資者權益 = 淨收購價格 – 貸款總額
市場相關的權益資本化率用於將物業收入轉換為權益市場，其公式如下：
$$\mathrm{投資者權益價值 =\frac{稅前現金流}{權益資本化率}}$$
權益資本化率 (ECR) 也顯示了使用投資組合技術估算市場資本化率，並代表投資者要求的權益回報率 (ROE)。
債務
通常，大多數人都會透過某種型別的貸款來購置房產。在確定權益資本化時，需要考慮這筆債務。這反過來又可以準確地反映實際回報率。為了準確預測 ECR，還需要從公司的淨營業收入中扣除債務和任何其他額外年度支出。
物業費用
除了瞭解債務外，還需要了解與管理和維護物業相關的費用。如果沒有這樣的記錄，就很難找到這些值。由於這些費用的資訊通常不容易獲得，因此尋求具有相關經驗並瞭解物業估價的經紀人將是最佳選擇。
驗證
驗證您感興趣的物業的收入和支出是獲得準確權益資本化率的最佳方法。收入很容易確定，因為賣家會想將其作為賣點來展示。然而，支出很難確定，人們可能不得不長時間努力才能讓業主展示它。瞭解收入和支出將有助於人們瞭解房產和權益資本化率的真實情況。
更新於：2021年9月17日
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