什麼是吸收率，它對房地產市場有什麼影響？

吸收率本質上是一種房地產市場工具，指的是市場上房屋銷售的速度。它由房屋銷售量除以市場上可售房屋總數計算得出。

吸收成本除了顯示市場上房屋的需求外，還顯示在特定時期內，特定市場上是否存在足夠數量的房屋。吸收率的倒數顯示了將市場上所有房屋完全售罄所需的時間。在會計中，企業使用吸收率來確定間接成本。

較高的吸收率表明房主越來越有意出售房屋。20% 或更高的比率被認為是賣方市場，房屋銷售速度很快，而 15% 的比率表明房屋銷售緩慢，被稱為買方市場。

吸收率不考慮本期房屋的額外銷售，因為其目的是在新的資料到來之前計算銷售率。

對房地產市場的影響

吸收率會影響房地產市場，房地產經紀人對這些比率最感興趣。如果比率較低，則需要以較低的價格出售房產，而如果比率較高，則價格可能會上漲。

房地產開發商可以透過吸收率瞭解是否應該建造新的房屋。如果比率較高，則表明建造更多房屋的訊號良好，而如果比率較低，則表明市場上房屋充足，無需建造更多房屋。

評估師使用吸收率來調整房地產的價格。如果需求量大，則比率會上升，因此評估師會提高房屋價格。但是，當比率較低時，評估師需要降低價格。

在會計中的用途

企業使用吸收率來計算間接成本。預算總間接成本除以預算總產品基礎，即可得出公司的間接成本。在會計期末，需要對其進行修訂，以將實際成本調整到業務中。

示例

假設一個社群有 200 套房屋，每月在該地區售出 100 套房屋。因此，吸收率為 20%（已售房屋/房屋總數）。或者，所建房屋將持續 2 個月（房屋總數/已售房屋）。

注意事項

  • 吸收率顯示了房產的銷售率。

  • 吸收率在房地產市場中被廣泛使用。

  • 吸收成本的倒數顯示了將房屋完全售罄所需的時間。

更新於: 2021 年 7 月 27 日

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