VA貸款

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簡介

VA貸款是為符合條件的退伍軍人、現役軍人和倖存配偶提供的非凡福利。即使您的信用記錄不完美，它也能讓您以低成本獲得債務，用於購房或房屋再融資。

如果您目前在軍隊服役或是一位退伍軍人，您可能有資格獲得VA貸款。如果您是殘疾退伍軍人，您將有資格獲得更多福利。

什麼是VA貸款？

VA貸款是一種由美國退伍軍人事務部 (VA) 支援的政府貸款。.

VA向處理VA貸款的獨立貸款機構提供一定的擔保。由於這些擔保，貸款機構為退伍軍人提供通常無需首付，並且標準可能比普通貸款寬鬆的貸款。

對於數百萬退伍軍人和現役軍人來說，VA貸款使房屋擁有更加實惠。如果您曾在軍隊服役或是一位倖存者，您可能有資格獲得VA貸款。如果您是殘疾退伍軍人，您將有資格獲得額外福利。

VA貸款如何運作？

VA不提供VA貸款，但它決定誰有資格獲得VA貸款以及哪些貸款機構提供VA貸款。VA貸款有多種形式，銀行的風險較低，因為政府為其提供支援。

然而，由於較低的信用評分要求，這為客戶提供了更大的資格選擇。與傳統貸款相比，它們具有諸多優勢，包括較低的利率、較少的借貸限制以及無需首付。

VA貸款示例

VA貸款融資和再融資的示例

如果您正在續簽一年前獲得的VA貸款，您必須證明您已完成至少七次分期付款。此規定於2019年實施，旨在消除貸款機構多次續簽您的貸款而對您沒有好處的情況。

申請VA貸款的目的

如果您有資格獲得VA貸款，或者認識有資格獲得VA貸款的人，以下有兩個最重要的理由說明您為什麼應該使用VA貸款來購房

• 多次申請——退伍軍人可以多次申請房屋貸款。退伍軍人可以使用VA房屋貸款購買無需首付的房屋，在之前的VA貸款在交易期間結清後，可以出售房屋並再次購買無需首付的房產。

• 可承擔性——其他人想購買您的房屋可以承擔您的VA房屋貸款。新的借款人必須支付承擔費用，並且VA必須批准轉讓，但這尤其是在目前的利率環境下，這是一個有吸引力的特性。

VA貸款型別

• VA購房貸款——它使合格的服役人員能夠無需首付購買房屋。

• VA利率降低再融資貸款 (IRRRL)——此貸款用VA貸款替換現有的VA抵押貸款，以降低利率或將浮動利率轉換為固定利率。

• 帶現金支出的VA再融資——VA貸款替換VA或傳統抵押貸款。一種將房屋淨值轉換為現金的方法。

• VA節能貸款——它為節能房屋升級提供資金。

• VA房屋修復和翻新貸款——它有助於支付房屋改進的費用。

VA貸款的優勢

與傳統抵押貸款相比，VA貸款具有許多優勢，包括：

• VA貸款利率通常較低——VA貸款的利率通常低於傳統貸款，因為它們得到政府的支援，並且對貸款機構和投資者（尤其是對信用記錄有問題的借款人）的風險較低。

• VA貸款通常無需首付——VA貸款是兩種主要抵押貸款選擇之一，通常無需首付（另一種是針對農村購房者的USDA貸款）。這意味著您需要的前期資金較少，您可以節省這些資金或將其用於房屋傢俱和專案。

• 100%貸款對房屋價值比例——在大多數情況下，您無需任何淨值即可再融資您的VA貸款或提取現金。您可以使用VA簡化貸款再融資高達房屋價值的120%，以更改您的期限或降低利率。這意味著即使您的房產價值低於您欠款的金額，您也可以進行再融資。

除了典型的VA貸款福利外，殘疾退伍軍人有資格獲得額外福利。

• 獲得額外的改造補助金——殘疾退伍軍人還可以獲得臨時住所改造 (TRA) 補助金，以對他們的房屋進行調整，如果他們與家人一起居住，這將使他們更容易通行。

• 豁免資助費用——殘疾退伍軍人免除VA資助費用，因此他們無需在結業時支付。要獲得豁免，您必須目前正在領取殘疾福利。您的殘疾程度無關緊要。

• 財產稅豁免——圖書館、消防部門以及道路和發展專案等地方服務部分由財產稅資助。殘疾退伍軍人的財產稅豁免可能會減少您必須支付的財產稅金額。

結論

如果您光榮地為國家服務過，VA貸款可以成為幫助您購房的優秀財務工具。貸款的特殊屬性可以讓您獲得您可能無法買到的漂亮房屋。

常見問題

問題1. VA貸款優於傳統貸款嗎？

答案：這取決於個人情況，但VA貸款的利率通常低於普通貸款，並且無需首付。VA貸款也不需要抵押貸款保險，這可能會限制您的購買力。

問題2. 什麼是VA貸款資格？

答案：如果您不支付首付，VA通常會擔保您的貸款金額的25%。這被稱為您的VA貸款資格。

問題3. VA貸款是一個可行的選擇嗎？

答案：VA貸款被廣泛認為是最強大的貸款選擇。它具有許多優勢，例如無需首付。