固定貸款價值比的重要性是什麼?


貸款價值比

貸款價值比 (LTV) 是貸款金額與借款人可作為抵押品提供的房產評估價值的比率。

  • LTV 是衡量理論上處理貸款並償還利息和本金能力的指標。

  • 較高的 LTV 值意味著風險更高,因為貸款金額增加,但還款能力保持不變。

  • LTV 顯示借款人實際擁有的房產價值與借款人購買房產時抵押房產的實際價值的比例。

貸款人通常在向借款人提供貸款時確定與貸款相關的風險。它也用於確定貸款是否需要抵押貸款保險。

LTV 用於多種情況,例如:

  • 計算信用評分。
  • 可用於償還貸款的收入。
  • 購買資產的質量和狀況。

信用評分良好時,更容易獲得更高的 LTV 貸款。LTV 可以顯示借款人獲得新貸款的能力以及他/她是否有能力承受新貸款的負擔。當 LTV 過高且超出借款人的還款能力時,它也可能向貸款人發出即將發生的危險警告。

如果貸款價值比是固定的會怎樣?

如果貸款價值比是固定的,這意味著即使借入額外貸款,貸款風險也保持不變。對於貸款人來說,這意味著他們不必拒絕更多貸款、要求更高的利息或檢視貸款是否需要抵押貸款保險。

  • 銀行等貸款人通常尋找約佔貸款總價值 80% 的 LTV。這意味著當貸款人看到 LTV 值接近該標記時,他們可以確信借款人將能夠定期按時償還貸款。

  • LTV 越高,風險越大。事實上,當借款人借款超過其還款能力時,固定 LTV 因素就會消失。因此,固定 LTV 在大多數情況下是一個假設術語。

  • 然而,並非不可能找到維持固定 LTV 的借款人。這些借款人受到投資者的信任,貸款人傾向於因其按時滿足貸款人需求的能力而向其提供更多信貸。

關於 LTV 最顯著的事實之一是,為了保持其固定,借款人必須按時償還分期付款,以避免違約和借款償還的截止日期。

更新於:2022年1月10日

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