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法學房地產經紀人和房地產經紀人的區別
介紹
從最字面的意義上講，房地產指的是土地或建築物。真正的房地產業務涉及獲取、出售或租賃土地。房產、土地、建築物、土地上方的空中權利和土地下方的地下權利都是土地的例子。
房地產行業自19世紀後期就已存在。土地開發和推廣自中世紀以來就在歐洲實行，並被歐洲殖民者帶到了我們這裡。
房地產行業涵蓋商業、工業、住宅和農業物業的收購、評估、營銷、銷售、租賃和管理。
鑑於人們會持續需要住房，企業會持續需要辦公場所，這一行業將支援全球和當地經濟。然而，它通常保持穩定。
現代房地產市場從2012年的約29萬億美元膨脹到2020年的45萬億美元，並且仍在增長。
什麼是房地產經紀人？
雖然各州的要求有所不同，但所有未來的經紀人都必須完成經認可的房地產學校的預授權課程，透過州考試，啟用執照並加入房地產機構。
房地產經紀人是指在房地產交易中代表買賣雙方的持證專業人士。每天的工作包括積極的、賺錢的工作以及職位帶來的行政文書工作。
日常工作包括在辦公室工作、與客戶會面、準備和展示房屋以及組織評估和檢查。其他職責包括開發潛在客戶、進行研究、進行營銷以及陪同客戶完成房產交易。
什麼是房地產經紀人？
房地產經紀人可能是國家房地產經紀人協會 (NAR) 的成員，這是一個專業組織，也是美國最大的行業協會。國家房地產經紀人協會將“房地產經紀人”定義為聯邦註冊的集體會員商標，用於區分是該組織成員並遵守其行為準則的房地產專業人士。
擁有房地產經紀人頭銜的專業人士包括擔任住宅和商業房地產經紀人、銷售人員和物業經理的經紀人。
房地產經紀人應成為其領域的顧問，並應遵守 NAR 的道德規範，該規範要求經紀人對買方和賣方承擔特定責任。
此外，由於房地產行業規模龐大，人們經常混淆房地產經紀人和房地產經紀人這兩個術語。這兩個術語通常可以互換使用。但是，它們並不等同。
房地產經紀人和房地產經紀人的區別
房地產經紀人和房地產經紀人都是擁有買賣房地產許可證的專業人士，但這兩個名稱反映了同一行業的不同分支，他們在職責方面存在重大差異。
要了解兩者之間的區別，請參考下表：
分類 | 房地產經紀人 | 房地產經紀人 |
|---|---|---|
職業基礎 | 房地產經紀人最終負責將買方和賣方聚集在一起，並收取佣金，通常是房產售價的百分比。 他們也被稱為房地產助理和房地產銷售人員。 | 房地產經紀人是美國國家房地產經紀人協會 (NAR) 的成員，該協會是美國最大的行業協會。 一些房地產經紀人擔任經紀人，另一些擔任經紀人。不幸的是，這兩個術語經常被互換使用；然而，存在重要的區別。 |
工作基礎 | 房地產經紀人幫助買賣雙方以及房東和租戶完成交易。 經紀人負責傳遞要約、各方之間的還價以及他們可能提出的任何問題。 | 房地產經紀人向客戶提供符合他們商定的要求和價值目標的可接受選擇。 他們可以透過幫助他們確定和設定銷售價格以及努力提高房屋價格以及銷售其房產來代表賣家。 |
收入來源 | 每次房地產經紀人協助客戶成功買賣房屋時，房地產經紀人都將獲得佣金。 參與交易的每個經紀人和經紀人將獲得房產售價的 4% 到 6% 的佣金。 | 房地產經紀人還透過價差獲利。簡而言之，價差是指真實工具價格與交易者在其交易中支付的價格之間的差額。 房地產經紀人將提供高於實際價格的購買價格，並以低於實際價格的價格出售。房地產經紀人透過增加差價並賺取差價來從交易工具中獲利。 |
責任基礎 | 在評估和準備房屋出售時為賣方提供建議。 向潛在買家推銷和展示房產。為正在購買房屋的買家提供指導和見解。 為買方或賣方協商購買價格。促成和存檔必要的文書工作，例如購買要約、還價、合同和其他協議。 | 監督一群房地產經紀人並代表客戶作為經紀人。 作為房地產銷售人員，協助賣方準備房屋出售，提供建議，為房產做廣告和營銷，並回應潛在買家的出價。 展示房屋，提交要約和還價，並代表買方存檔相關檔案。在同一機構內，作為代表買賣雙方的雙重代理人運作。 |
會員資格 | 經紀人不是國家房地產經紀人協會的成員。 | 所有房地產經紀人必須是國家房地產經紀人協會的成員。 |
獨立性 | 不能獨立工作。 | 可以獨立工作。 |
招聘 | 房地產經紀人在僱主手下工作。 | 房地產經紀人可以僱用房地產經紀人。 |
道德規範 | 道德規範不適用於房地產經紀人。 | 道德規範適用於房地產經紀人。 |
名片 | 房地產經紀人可能有也可能沒有名片。沒有具體規定。 | 房地產經紀人往往有印有特定標誌的特定名片。 |
結論
為了強調房地產經紀人和房地產經紀人之間的區別，房地產經紀人是持牌房地產專業人士。經紀人協助客戶買賣商業和住宅物業。
房地產經紀人是國家房地產經紀人協會 (NAR) 的活躍付費會員，經紀人也可以成為房地產經紀人。在這方面，房地產經紀人和房地產經紀人之間的唯一區別在於，就專業責任而言，國家房地產經紀人協會會員與非會員之間的區別。
房地產經紀人和房地產經紀人之間的區別在於專業資格，而經紀人和房地產經紀人之間的區別則更為重要。每個專業都有一套具體的職責和義務。雖然房地產經紀人可以成為經紀人（反之亦然），但這兩種頭銜並非可以互換。
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