地役權與許可證的區別

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如果一個人有法律權利在其自身財產上為了特定目的使用他人的土地，則稱其擁有地役權。該財產的真正所有者繼續在其財產的產權記錄中列出。

當我們討論地役權時，我們實際上是在說財產的所有者或持有者有權使用他人的財產來使其自身受益。

什麼是地役權？

根據 1882 年《印度地役權法》第 4 條，"地役權"是指特定地塊的所有者或佔有人為了以有利的方式使用該土地而擁有的權利，透過在其上做或繼續做某事，或透過阻止在其上發生某事來實現，而該地塊並非其所有。

地役權下使用的術語

以下是與 [地役權] 相關的某些法律術語：

• 優勢遺產

• 優勢所有人

• 服役遺產

• 服役所有人

取得地役權的方式

取得地役權有兩種方式：

• 明示授予

• 默示授予

什麼是許可證？

許可證僅僅是使用財產的授權。它使某人能夠出於預定的原因進入他人的財產。如果沒有授權，其他行為將構成侵權行為？它不授予任何土地權益。

在財產法中，"許可證"是指允許進入或使用他人財產的許可。

許可證的類別

許可證有三種類別：

• 酒吧許可證

• 合同許可證

• 與權益相關的許可證

許可證的要素

以下是許可證的一些要素：

• 兩個人。

• 需要授予。

• 許可證始終是有益的。

• 授予許可證是為了允許在授予人不動產上或其內部進行某些活動。

• 許可證僅建立個人權利或義務；它與財產所有權無關。

區別

地役權和許可證之間存在一些差異：

許可證	地役權
它定義了對人身權利	它定義了與財產相關的權利
它可以根據授予人的意願撤銷	它不能根據授予人的意願撤銷
它是非可轉讓的權利	它是可轉讓的權利
在這種情況下，不需要持續使用	在這種情況下，需要持續使用

結論

《印度地役權法》全面概述了地役權以及其在印度的管理方式。根據該法第 4 條，地役權是指優勢遺產的所有者對服役遺產的所有者擁有的特權，目的是享受其自身土地。它不僅解釋了地役權的確切含義，還提供了地役權的分類。地役權可以是法定的、習慣性的、準的或必要的。

之後，上述法律第 7 條規定了取得地役權的方式，根據該條，地役權可以透過明示授予獲得，或者有時被認為是推定的權利。如果要透過明示授予取得地役權，則買賣契約、抵押或其他與轉讓形式相對應的檔案必須明確包含此條款。地役權是對物權，這意味著任何人都可以使用它們。

常見問題

Q1. 許可證契約是什麼意思？

Ans. 許可證契約是指在許可人和被許可人之間正式簽署的協議，其中包含將商店許可出去的條款和條件。

Q2. 地役權可以轉讓嗎？

Ans. 地役權是所有權的副產品；它與土地密不可分。其轉讓是有條件的。據此，僅屬於所有者個人的不動產所有權權益不可轉讓。

Q3. 什麼是不動產租賃第 30 條？

Ans. 如果承租人連續兩個月未按時支付租金或違反租約的任何條款，則業主有權終止租賃並收回財產所有權，無需事先通知。

Q4. 什麼是地役權？

Ans. 地役權是指贈送非佔有財產權益，允許地役權持有人使用他人的土地。