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法律研究淨現值 (NPV) 和獲利指數 (PI) 的區別
獲利指數 (PI) 顯示了某個專案的支出和利潤之間的關係。它是透過將財產未來現金流的淨現值除以初始投資獲得的。
當獲利指數大於 1.0 時，它是正數，並且投資將產生利潤。
如果 PI 小於 1.0，則它是負數，投資可能會失敗。
換句話說，獲利指數是未來現金流的淨現值與初始投資之間的比率。
獲利指數為 1.0 可能是投資者希望看到的最低數字。如果 PI 小於 1.0，則表明淨現值低於初始投資。因此，該專案可能應該被放棄。
實際上，NPV 和 PI 衡量指標都考慮了投資財產的未來現金流。但是，淨現值給出了美元差額，而獲利指數是一個比率。
PI 是一個絕對值，因為它是一個比率。它表示投資回報與投資金額的比例，而沒有提供具體的金額。獲利指數允許投資者比較兩個房產的盈利能力，而不管每個房產投資的金額是多少。
獲利指數顯示了投資專案所能獲得的價值。PI 是淨現值 (NPV) 的替代方案。當淨現值出現正值時，獲利指數將大於 1.0。否則，PI 將為負。
NPV 和 PI 通常被認為是相似的。但是，這兩個術語之間存在差異。區別在於獲利指數沒有說明實際現金流的金額。
NPV 折現率
在計算 NPV 時，必須使用適當的折現率。通常，使用非常規投資的回報率或加權平均資本成本 (WACC)。
當 NPV 較低時，折現率將較高。風險較高的投資具有較高的折現率。
對於單一投資，可以使用以下公式計算 NPV：
淨現值 = 現值 - 投資
而對於多項投資：
$$\mathrm{淨現值 =\frac{現金流}{(1 + 𝑟)𝑡}}$$
其中，表示折現率，表示現金流的時間。
結論
與其他方法（如投資回收期、回報率、內部收益率（和獲利指數））相比，NPV 是最成功和可靠的投資評估方法。事實上，獲利指數與 NPV 相關，其中 NPV 提供絕對衡量標準，而 PI 提供相對衡量標準。
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