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法律研究房屋價格指數與消費者物價指數的區別
許多價格指數被用來直接或間接地影響經濟政策。房屋價格指數和消費者物價指數就是這類指數的例子。
消費者物價指數 (CPI) 是可以用來監測通貨膨脹的指標之一。也就是說，CPI 市場籃子中最重要的組成部分之一是住房，指的是住房單元居民從其房屋中獲得的服務。
但是，有必要提請您注意，住房單元不包括在 CPI 市場籃子中。相反，住房單元被視為資本投資，而不是消費單位。
讓我們看看消費者物價指數和房屋價格指數之間的區別。
什麼是房屋價格指數？
房屋價格指數是衡量加拿大單戶住宅成本波動的指標。房屋價格指數是估算預付款、抵押貸款違約和住房承受能力的有用工具。它也作為衡量房地產市場變動的指標，並作為房地產市場發展的指標。也可以利用房價的漲跌作為股票市場可能發生變化和經濟發展的指標。
涉及符合條件的和傳統的單戶住宅抵押貸款的交易構成了當局編制房屋價格指數所使用的大部分資料。加拿大房屋指數從 2021 年 9 月的 118.50 點上升到 2021 年 10 月的 119.60 點，表明房地產市場上漲。這代表著總體上漲了 0.4%。
隨著房地產價值上漲，消費者的信心增強，這反過來又激發了進一步的消費者信心。這也有助於提高 GDP 以及經濟增長。另一方面，房價下跌會增強市場信心，甚至可能導致經濟衰退開始。
什麼是消費者物價指數？
密切關注一個國家中每個人的消費習慣可能具有挑戰性。因此，各國建立了一個“虛擬籃子”，並用一定數量的公民通常購買的服務和商品型別來填充它，以便了解每個家庭的典型購物行為。
消費者物價指數 (CPI) 是通貨膨脹的衡量標準之一，它代表了公眾的典型零售體驗。它考慮了籃子中的各種商品，例如居住場所、食品、家庭開支、交通方式、家用電器和傢俱、醫療和個人護理、服裝、旅行、體育和休閒以及酒精飲料和菸草等休閒用品。
家庭在特定商品上的支出金額是一個因素。例如，在加拿大，普通家庭在租金和雜貨上的支出多於理髮等服務。這表明，提供食物和住所比提供個人護理服務更重要。由於此類商品的權重增加，價格上漲的商品權重越高，對每個家庭的平均生活成本的影響就越大。
消費者物價指數是一種計算通貨膨脹的常用且簡單的方法。僱主還可以利用這些資料來調整員工的工資和報酬。據觀察，各國政府根據 CPI 資料對其社會福利計劃和所得稅進行調整。
CPI 是相對於基年計算的，基年的籃子價值為 $100。例如，在 2010 年基年價值 $100 的一籃子商品和服務在 2020 年將價值 $140。這表明通貨膨脹率為 $40。
CPI 是最常用的通貨膨脹指標；然而，它確實有一些缺點。其中一些可以歸因於以下方面：
- 個人購買行為變化的速度。當價格上漲或下跌時，消費者的購買習慣會發生變化。籃子並不總是反映這些變化。
- 近年來，技術進步導致質量下降。例如，電子和計算機技術的快速發展降低了這些產品的價格。
- 新產品的上市。政府通常每兩到三年更新一次 CPI 籃子。因此，它沒有考慮在此期間上市的任何產品。
- CPI 可能不包括網際網路購物市場，網際網路購物市場的價格通常低於傳統企業。
- 消費者物價指數 (CPI) 與真實生活成本指數 (COLI) 不完全一致。
房屋價格指數與消費者物價指數的區別
下表重點介紹了房屋價格指數和消費者物價指數的主要區別：
| 特徵 | 房屋價格指數 | 消費者物價指數 |
|---|---|---|
| 定義 | 房屋價格指數是用來衡量加拿大單戶住宅價格波動的指標。 | CPI 是一個可以用來確定通貨膨脹的統計資料。 |
| 考慮因素 | 房屋價格指數只追蹤房價。 | CPI 監測籃子中各種商品的成本。這些商品包括食品、住房、日常開支、交通、家用電器和傢俱、醫療和個人護理、服裝、旅行、體育和休閒活動以及酒精飲料和菸草。 |
結論
房屋價格指數只追蹤房價。另一方面，消費者物價指數監測籃子中各種商品，包括住房、食品、家庭開支、交通、家用電器和傢俱、醫療和個人護理、服裝、旅行、體育和休閒以及酒精飲料和菸草。儘管住房成本未包含在消費者物價指數中，但重要的是要注意兩者之間存在關聯。
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