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法學分期付款是什麼？
顧名思義，“分期付款”是一種銷售方式，賣家允許買家分期付款。這是一種收入確認方法，賣家將收入遞延到收到付款為止。
在分期付款中，收入和支出在實際現金流發生時確認，而不是在銷售時確認。分期付款在房地產交易中非常普遍。
請注意，儘管買家在分期付款期初獲得商品，但在銷售時所有權並未完全轉移。通常，商品會被抵押給貸款人，直到所有分期付款都已支付。
當付款延長期較長時，總是存在違約的風險。因此，賣家不會在銷售時確認所有收入，因為存在一定程度的不確定性。
分期付款在大型交易中比較受歡迎，因為它可以透過將收入保持在較低的稅級來幫助賣家降低稅負。賣家可以將其部分資本收益遞延到下一個財政年度。
如果商品虧損出售，或出售股票及類似金融證券，則不適用分期付款。
為什麼房地產交易中常用分期付款？
房地產中常用分期付款的原因如下：
賣家（開發商）通常同意為買家的購買提供融資，因為對於普通買家來說，應收賬款金額相當大。請注意，這適用於沒有抵押的資產和房產。
分期付款幫助賣家在較長時期內創造穩定的收入，並降低稅負。如果整個交易在銷售時記錄，那麼賣家的稅負就會更大。
買家也可以透過定期支付少量款項而受益，而不是在單筆交易中承擔沉重的負擔。
注意事項
分期付款是一種收入確認方法，其中收入和支出在現金收取時記錄，而不是在銷售時記錄。
買家在銷售時獲得商品，並在較長時期內分期付款。
在所有款項收到之前，買家不擁有商品的全部所有權。
賣家可以透過將收入分散到一段時間內，從而降低稅負而受益。
更新於：2021年11月17日
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