放棄權契據與保證契據的區別

在購買或出售房產時，我們始終需要確保檔案完備。這包括瞭解房產所持有的契據型別，並使用適當的契據種類將您的所有權轉讓給新業主。

在房地產領域，兩種型別的契據廣為人知——放棄權契據和保證契據。儘管它們之間的區別可能難以理解，但在轉讓房產所有權之前，您必須瞭解這些區別，因為它們會影響未來權利的確定方式。

什麼是放棄權契據？

放棄權契據通常用於將相關房產的所有權轉讓給家庭成員之一或企業/信託。

例如，放棄權契據經常用於作為離婚協議的一部分分配房產、透過遺囑轉讓房地產或作為贈與，或將房產轉入信託。這種契據將合法所有權轉讓給他們想要的人。

放棄權契據允許一個人在產權中新增或刪除一個人的姓名，將房產的所有權轉讓給家庭成員，或在給予商業夥伴房產權益時使用。

放棄權契據沒有任何保證。房產可能被購買，但後來發現它根本不具備合法出售的資格，其所有權將屬於購買者以外的人。當人們在沒有查詢更多資訊的情況下購買房產時，這會造成很大的挫折。

出售房產的人是否擁有該房產沒有有效性，因為沒有這樣的“保證”。放棄權契據似乎更有利於賣方而不是買方。

放棄權契據有一些侷限性；但是，如果授予人對相關房產擁有合法權利，並且沒有需要注意的留置權或其他問題，它仍然可以作為一份有效的檔案使用。在更安全的情況下，如果對房產的所有權權益沒有太多疑問，就會使用放棄權契據。

保證契據是對證明房產完全佔有的明確保證。這種契據用於更復雜的房地產交易中，這些交易涉及非關聯買方和賣方之間的金錢交換，例如在獲得抵押貸款購買房屋時。

持有保證契據的人可以證明其完全所有權，並有權將房產的所有權轉讓給他人。如果保證契據的授予人未能履行其對資產所有權的承諾，導致了轉讓，則他們可能會承擔責任。由於賣方保證其權利，因此保證契據提供了更多保障，減少了衝突的可能性。

儘管總體目標相同，但兩種契據都存在很大差異，併產生不同的結果。因此，在做出有意義的選擇之前，我們必須瞭解這兩種行為之間的區別。下表列出了兩種契據之間的區別。

因素	放棄權契據	保證契據
用途	在親屬和朋友之間轉讓契據時經常使用。	它們經常在商業專業人士之間使用。
所有權轉移	所有轉讓的只是授予人的權益。	包括授予人和受讓人在契據轉讓中的權益。
受讓人的保障	不為受讓人提供任何保障	為受讓人提供完全保障
房產購買	對於房產購買來說，不太安全。	購買房產時更安全。
合法行為	如果契據轉讓存在問題，受讓人無權採取立即行動或提起訴訟。	受讓人擁有合法權利，如果出現任何違規行為，可以對授予人提起訴訟。

放棄權契據和保證契據都各有優缺點。瞭解何時使用放棄權契據和保證契據至關重要。放棄權契據用於家庭之間快速轉讓所有權，而保證契據可以在房產買賣的專業領域使用。

如果您是買方，保證契據對您更有利，因為它提供了更強大的法律保護。如果您是賣方，放棄權契據對您更有利。這是因為它為買方提供的保護最少，並且是轉讓房產產權最簡單的方法。您必須選擇您想要的保護型別以及最能保護您的行動，因為每種情況都是獨一無二的。

Vineet Nanda

更新於: 2022年7月13日

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